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地产信托年中兑付885亿三四季度或延续负增长

发布时间:2019-08-15 11:20:18 编辑:笔名

商报讯(记者 )尽管新增房地产规模仍在扩大,但由于到期产品集中兑付,导致总体规模出现下滑。中国信托业协会近日发布数据显示,二季度新增房地产信托规模达770.8亿元,环比大幅增长74.43%,而兑付规模却达到885亿元。分析人士认为,不少信托公司抢在三季度的兑付前进行清盘,导致集中兑付潮提前到来。

据了解,今年一季度末房地产信托余额为6865.7亿元,环比下降了0.24%,这是我国房地产信托规模自2010年以来首次出现负增长。中国信托业协会披露的业务数据显示,截至二季度末,我国信托资产规模突破了5.5万亿元,创出历史新高。在信托总体规模稳步增长的同时,房地产信托规模继续呈现负增长的趋势,较一季度末减少了114.2亿元,二季度末房地产信托余额仅为6751.5亿元。

市场研究部对此表示,尽管今年二季度房地产信托发行有回暖趋势,但房地产信托余额依然出现下滑,伴随着近期兑付压力的增大及政策面的收紧,这种负增长的趋势在三四季度可能仍将持续。

房地产信托资产余额负增长是由发行规模赶不上兑付规模所致。公开统计数据显示,今年一季度新增房地产信托(包括集合信托与单一信托,下同)规模为441.89亿元,兑付规模却达到458.5亿元;二季度新增房地产信托规模达到了770.8亿元,兑付规模却激增到885亿元,环比大增93%,超过发行规模114.2亿元。

一位业内人士对记者表示,监管层对房地产信托加强监管,从去年7月受到窗口指导以来,各信托公司纷纷对地产信托进行风险评估与自查,导致房地产信托发行步伐有所放缓,到了今年上半年政策并没有出现利好。据了解,三季度将迎来年内的兑付高峰,保兑付成为今年信托行业的重要目标。据统计,仅集合信托三季度的兑付规模就达716亿元,有一些信托公司为避开集中兑付潮而选择提前清盘,这在一定程度上造成了兑付规模明显增加。

此外,值得一提的是,二季度末房地产信托规模占比已下降到12.81%,创2010年三季度以来新低。据记者了解,从去年三季度以来,房地产信托的占比逐季下滑,从17.24%的高位一直下滑到今年二季度末的12.81%。上述业内人士指出,今年以来,房地产信托规模出现负增长及占比下滑,在一定程度上能够有效降低信托资产所面临的兑付风险。

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